6月16日，上海市民朱莉向《每日经济新闻》记者爆料称，四年前参与了黄浦区绿地海珀外滩二期摇号开盘活动，购得一套总价约3000万元的房产，由于售楼处临时要求全款支付，于是借了一笔经营贷买房“上车”。 “金额较大的豪宅资产最好以自己和家人的名义购买，切记一定要将购房资金支付到指定的资金监管账户。”上海市浩信律师事务所高级合伙人、上海律师协会房地产专业委员会委员王俊伟建议，购房时要签订正式的预售合同，办理网签备案手续。管好自己的钱袋子，避免假结婚、离婚以及代持风险，不要轻易相信黄牛、黑中介。 朱莉便是“打新族”的一员，当年12月1日，她在“买到即赚到”的心理下，参与了绿地海珀外滩二期开盘摇号。年近50岁加之上海户籍身份，朱莉成了当时的“社保巨子”，尽管认筹率达到246%，她还是在357组购房者中“胜出”。 “当时抱着投资目的买了房，摇号时运气也不错。”朱莉告诉每经记者，开盘后，售楼处临时提高购买门槛，要求全额支付房款才能签合同。 购房规则突然变化，她一时无力招架，便以自己公司的名义借得一笔900万元经营贷，“抢”下了小区1号楼一套大户型，均价达到14.5万元/平方米。 但之后一年多里，他们按照购房流程到税务部门办理契税缴纳申报，办理不动产登记，可项目公司一直未能开具购房发票，导致不动产权证办理卡在了第一个环节。 绿地海珀外滩二期位于上海黄浦区董家渡板块，根据购房者现场提供的商品房预售合同，项目由中民外滩房地产开发有限公司（以下简称中民外滩）投资开发。 每经记者查询国家税务总局上海市税务局官网发现，中民外滩出现在黄浦区税务局2025年第一季度欠缴税款纳税人公告名单中，欠缴的企业所得税合计约5.72亿元，土地增值税合计约3.66亿元，增值税合计约6018.64万元。 王俊伟分析表示，按照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”，开发商在收取业主购房款之后，应当依据税法的相关规定向业主开具发票，向购房人开具发票，是开?