20260829 信息来源： 余 寒
编辑：熊 新文 | 责编：赖 妍2018年，上海56岁的徐先生已经单身20多年，经人介绍认识了50岁的蒋女士。两人恋爱后，蒋女士搬进了徐先生的婚前房产居住。之后，蒋女士主动提出要领证结婚。 徐先生家人当时表示反对，徐先生姐姐直言蒋女士图的是徐先生的房子。一边是女儿和姐姐的苦劝，一边是信誓旦旦表示“不要房产”的蒋女士，热恋中的徐先生选择相信爱情，并直言“不认女儿”。 2022年，蒋女士突然提出要在房产证上登记居住权，并以拒绝夫妻生活作为要挟。徐老伯无奈，最终在房产交易中心办理了居住权登记，并设有效期为蒋女士终身。 2022年9月，徐老伯无奈搬到客厅睡沙发，但夫妻两之间依旧矛盾频发。半年后，徐老伯起诉离婚。最终在法院的调解下，两人于2024年7月解除婚姻关系。 2025年1月，蒋女士凭借此前的“居住权合同”，向法院提交诉状，要求搬回徐老伯家的卧室居住、并禁止徐老伯在晚8点到早8点进入卧室。 因为蒋女士确实有该房屋的“终身居住权”，且蒋女士手握一张徐老伯签字的承诺书，承诺同意"按现状居住"，也就是他住客厅、蒋女士住卧室。由此，法院也做出了蒋女士可以住回卧室的判决。 这也就意味着，徐老伯要把唯一的16平米的主卧给前妻蒋女士居住，自己只能住到通风不好、没有采光而且只有7平米的客厅。 最近，上海市第一中级人民法院对这起案件进行了调解。最终，双方达成合意：由徐老伯一次性支付给蒋女士20万元，蒋女士则把设立在徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销。 徐老伯的代理律师介绍，也许蒋女士是意识到，两人离婚后还住在一起，对双方都是一种“折磨”，所以二审开庭后，蒋女士一方就不再坚持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受货币补偿。 根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而根据徐先生与蒋女士签订的合同，蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐先生的这套房子里。 对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：“居住权人像长在这个房子上一样，对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖?