河北网红公司1.1亿元深圳“抢楼”后悔拍，业内认为“成交总价过高”，有何隐情？

6月25日上午，深圳资深法拍顾问朱志强通过微信向《每日经济新闻》记者分析称：“很大可能是竞买人举牌举过头了，之后又认为成交价过高。” 朱志强指出，在深圳法拍市场，独栋写字楼较为罕见。而位于商业中心区域的写字楼，对正处于发展阶段的新兴民营企业具有极大吸引力。尤其是独栋楼宇，可作为企业总部，其物业价值本身就不言而喻，更能在对外展示企业形象时产生积极影响。 今年5月13日，34名竞买人开始轮番出价，其中有人在1分钟内加价2080万元，将价格从约2426万元直接拉至4505万元。经过450轮竞价，最终以1.14亿元成交。 从评估报告看，这栋1982年建成的老楼，土地性质为商业办公用地，土地使用年限为1983年4月8日至2033年4月7日，到拍卖时仅剩约8年使用权。 6月23日上午，每经记者实地走访了解到，上述被法拍的项目距园岭地铁步行约2分钟，旁边为建设集团大厦，从外立面就可直观地感受到房屋的建筑年代。 该标的物产权属于深圳市建设（集团）有限公司，2011年，恒大以16.64亿元收购该公司部分股权，根据当时的媒体报道，恒大方面表示“建设集团物业未来有纳入深圳旧改范围的可能，看中其巨大的升值潜力”，曾宣称要建600米摩天大楼。 根据竞买须知，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 深圳房天下数据显示，此次法拍房源周边住宅楼盘（如鸿翔花园、园岭新村、国城花园等）的挂牌均价在7.2万~13.5万元/平方米不等；周边在售写字楼（如城脉中心·璟喜、深业泰富广场、笋岗中心润弘大厦等）均价在5.2万~10万元/平方米不等。 6月25日下午，该区域房产中介刘先生告诉每经记者：“写字楼租金与地段有较大关系，如果在同一地段，写字楼建筑品质、装修标准等都会影响租金，这边（指园岭/红岭中路一带）的写字楼租金一般在70~160元/平方米·月。” 每经记者先后走访了该法拍房源周边的中民时代广场、物资置地大厦、HALO广场四期等写字楼。其中，中民时代广场为1995年竣工的项目，目前租金普遍在70~88元/平方米·月，另外每月还需额外收25元/平方米物业管理费。 而物资置地大厦和HALO广场四期整体楼宇保养更好，租金水平相对更高。当日记者看到的两处写字楼房源，租金价格约110元/平方米·月，无需再单独计算物业管理费。 6月26日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，竞买人在竞价法拍时，可能更多的还是基于对深圳市场房价预期的看好，认为深圳市场当前的房价已经处于“底部区域”。 “至于悔拍，有可能是因为整体价格拍得太高了，企业后续补缴资金的压力较大；也可能是背调后发现项目可能存在司法纠纷、产权纠纷等。”李宇嘉表示。