杭州首例！2024年交付的准新小区，业主自筹1750万改造外立面，公告贴出半个月超9成业主交钱

前几天，拱墅区和睦街道杭樾润府小区的中心花园里，挂出了一条横幅，上面写着：众人的事众人商量着办，杭州外立面改造“第一例”。 小区2024年6月交付，算是“准新小区”。数百户刚搬进去没多久的业主，一起凑了1750万元，跑完了审批全流程，把开发商交付时用的真石漆外立面，换成了铝板。 收房的时候，业主们心里有个疙瘩：合同里写的是真石漆外立面，可是站在马路边看，跟周边标配铝板外立面的新盘一比，确实显得“闷”了一些。 李大伯家是115平方米的，“现在这个涂料外立面，有点脱离时代了。爱游戏都是掏了大价钱买的房子，换个金属立面，住着舒服，房子也保值。” 一开始，有人提议用干挂铝板。算下来每平方米成本要1000元左右，而且需要在外墙打龙骨，会让外墙往外扩，影响楼间距和低层住户的日照，审批风险也大。 最后选了铝板保温一体板，每平方米综合成本大概400元，直接在原来的真石漆外层粘锚安装，不用打龙骨，效果跟干挂铝板差别不大，性价比高很多。 由于筹款时业委会还没有成立，所以没有办法由业委会设立账户。为了确保众筹的资金安全，业主们选出了3位业主代表，在一家银行设立了共管账户，3位代表每人各持一个优盾，且与银行签订了协议，任何资金支出都需要与外立面改造相关、并提供书面证明。 业委会主任陈女士介绍，专属账户也与银行签了监管协议，所有支出都需要提供书面证明材料，且业委会主任只有审核权，没有发起转账权。每次要花钱，得经过事项审批、转账审批、银行把关三道流程。 曾参与小区外立面改造筹备的业主张先生说，小区自2022年卖出后，就有多位业主代表和开发商沟通品质提升的事项，并落地了大量项目。 在小区交付后推进外立面改造筹款时，业主们基于前期的共商共议，很快达成了一致意见。个别业主一开始不理解的，通过在业主群里的讨论、私下沟通，慢慢达成了共识。 有了这笔钱，前期的外立面改造筹备组，开始寻找代建、施工等单位，跑发改、规划、住建、城管等各个部门的窗口打听报批流程。 2025年初，杭樾润府第一届业主委员会成立，并在6月组织了业主大会，外立面改造方案高票通过：93.56%的投票同意率，95.17%的专有面积同意率。 “这是杭州第一例，各个部门都没有接触过。”代建方杭州蓝城佳境建设管理有限公司相关负责人沈颖剑全程参与了项目推进。 办理工程规划许可证时，他们跟规划和自然资源部门一起，把很多相关政策法规都翻了出来，一条一条捋：哪一条允许做，哪一条可以套用。 从2022年开始筹划，到2025年6月业主大会通过方案，再到2025年12月改造方案在杭州市规资局官网公示拿到规划许可，最后到今年5月28日拿到施工许可证，这中间经过了整整4年时间的筹备和推进，光是进入发改立项就花了将近5个月。 对于杭樾润府的业主来说，这不只是一次外立面升级。这是小区业主自己发起、自己筹钱、自己跑手续、自己管钱，最终把一件事办成了。